În primul trimestru din acest an a fost înregistrată cea mai mare creștere a prețurilor la apartamente din ultimii șaptesprezece ani. Față de 2024, prețurile au crescut cu 20,6% la apartamentele noi și cu 17,4% în cazul apartamentelor vechi. În trimestrul doi, față de anul trecut, creșterea prețurilor a fost de 4,6% pentru apartamentele noi și de de 4,9% pentru apartamentele vechi. „Atunci când nu se construiește, când numărul tranzacțiilor scade, iar prețurile cresc, oamenii caută apartamente mai ieftine și astfel este accelerată creșterea prețurilor la apartamentele mai ieftine, în cazul dat este vorba de piața secundară”, a declarat Veaceslav Ioniță, expert la IDIS „Viitorul”, vineri, 29 august, 2025, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, cea mai mare creștere de prețuri a fost înregistrată în 2008 – 14,5% media trimestrială. În 2020 a coborât la 7,7%, în 2024 – 9,8%, iar în 2025 – 18,4%. „Analizînd evoluția prețurilor pentru ultimii 20 de ani, în medie, putem spune că prețurile la apartamente au crescut cu 5,5% anual, iar jumătatea din toată creșterea a avut loc în primul trimestru. În trimestrul trei, în acești 20 de ani, creșteri practic nu au existat”, a spus Veaceslav Ioniță.
Despre cât costă un m2 de apartament în Chișinău, expertul a spus că cele mai mari prețuri au fost pentru prima dată în istoria țării în 2008 – 900 euro pentru un m2 de apartament nou și vechi. În 2024, media anuală a fost de 1512 euro/m2 pentru apartamentele noi și de 1043 euro/m2 pentru apartamentele vechi. În trimestrul doi, anul curent, media anuală a ajuns la 1993 euro/m2 de apartamente în bloc nou și de 1390 euro/m2 în bloc vechi. Dacă în 2020, un apartament nou, de 70m2, costa circa 57 mii/euro, iar unul vechi – 44 mii/euro, la sfârșitul anului 2024, un apartament de 70 m2, în bloc nou costă 110,6 mii/euro, iar în bloc vechi – 79 mii/euro. În trimestrul doi din acest an, un apartament de 70 m2, în bloc nou, costă 139,5 mii/euro, iar în bloc vechi – 97,3 mii/euro.
Cu referire la veniturile lunare ale unei familii din mun. Chișinău, necesare pentru plata unui credit ipotecar, pentru un apartament nou de 70 m2, unde două persoane lucrează, accesat pe un termen de 20 ani de ani, cu o contribuție inițială de 30%, economistul a afirmat că în 2008 era necesar 314% din venitul lunar al unei familii. În 2010 – 174%, 2014 – 113%, 2015 – 147%; 2016 – 123%; 2017 – 85%; 2018 – 66%; 2019 – 62%, 2020 – 64%, 2023 – 89%, 2024, trimestrul patru – 61%, iar în 2025, trimestrul doi – 78%, față de 79% în primul trimestru din 2025. „În prima jumătate a anului curent situația s-a înrăutățit un pic. Pe de o parte, dodânda la creditele ipotecare a scăzut, dar a crescut mărimea unui credit ipotecar, că s-au scumpit enorm apartamentele”, a afirmat economistul.
Vorbind despre câte salarii medii anuale care se plătesc în mun. Chișinău ar fi nevoie pentru procurarea unui apartament nou de 70 m2, analistul economic a menționat că în 1970 trebuiau 9,6 salarii; în 1980 – 9,3; 1990 – 9,8; 1995 – 30,4; 2000 – 20,3; 2006 – 35,4; 2010 – 19,5; 2020 – 12,4; 2021 – 13,9; 2023 – 12; 2024 – 12; iar în 2025, trimestrul doi – 14,8, după 15,2 în primul trimestru. „Din cauza că s-au scumpit apartamentele, sunt necesare mai multe salarii medii anuale”, a menționat analistul economic.
Analizând situația din alte țări, Veaceslav Ioniță a specificat că în Amsterdam ar trebui, pentru un apartament de 70 m2 – 15,8 salarii medii anuale; în Bratislava – 14,6; Praga – 14,3; Belgrad – 12,8; Tallinn – 12,5; Atena – 12,3; Dublin – 11,6; Budapesta – 10,3; Copenhaga și Vilnius – câte 10; Varșovia – 9; Riga – 8,9; Zagreb – 8,6; Londra – 8,5; Oslo – 7,5; Roma – 7,2; iar în București – 6,7. „Practic accesibilitatea apartamentelor în municipiul Chișinău, raportată la salarii, este cea mai scumpă. Nu sunt scumpe apartamentele, dar salariile sunt mici. Cu cât țara este mai dezvoltată, este într-o zonă stabilă, cu atât accesibilitatea apartamentelor este mai bună, salariile sunt mai mari și diferența dintre salarii și prețul apartamentelor este mai bună”, a specificat Veaceslav Ioniță.
Expertul a mai spus că până în 2021, peste 90% din toate apartamentele care se construiau în Republica Moldova erau în municipiul Chișinău. Dacă în 2005 s-au dat în exploatare 117 mii/m2 de spațiu locativ, dintre care 90% în mun. Chișinău, în 2024, în mun. Chișinău s-au dat în exploatare 126 mii/m2 de spațiu locativ, în restul țării – 133 mii/m2. „În 2024, pentru prima dată în istoria Republicii Moldova, numărul apartamentelor care s-au dat în exploatare, în afara mun. Chișinău, a fost mai mare decât în mun. Chișinău. Acesta este unul dintre factorii care explică de ce avem această perturbație pe piața imobiliară. Să nu uităm că 70% din toată avuția moldovenilor este în imobile. Toate economiile moldovenilor sunt în imobile”, a conchis expertul.
Prezentarea PDF poate fi accesată aici:
IDIS „Viitorul” este un think tank independent, înființat în 1993, care combină cercetarea socială, politică și economică cu componente solide de advocacy. Instituția realizează cercetări aplicate de monitorizare pe mai multe domenii: economie, politica socială, politicile UE, dezvoltarea regională, dar și riscurile de securitate și de politică externă.
Urmărește-ne pe: Facebook; Instagram; Linkedin; Telegram; Youtube; Tiktok.
